¡Viviendas para jóvenes!. Dicen ahora que van a hacer viviendas nuevas y asequibles en Lezama , y que , para ello, van a utilizar un Plan Especial que desarrolle la normativa de 1988, que vuelve a estar en vigor desde la anulación del último PGOU.
Algo así le propusimos al alcalde repetidas veces , después de la anulación del PGOU. Y nos contestaron que no , una y otra vez. Él y su equipo preferían "negociar" como aplicábamos una anulación que no anulase , valga la contradicción, algunas de sus propuestas en el PGOU. Si no , se quejaban de que se condenaba a Lezama al estancamiento urbanístico. Ya entonces le explicamos que mediante un Plan parcial o especial, se podía tirar de las Normas del 88 con margen legal y urbanístico para construir varias decenas de viviendas en Lezama, quizás más de 100.
Eso sí, esas nuevas viviendas tendrían que tener condiciones nunca vistas antes en Lezama : Una buena parte de ellas deberían ser de protección oficial, en propiedad y también en alquiler y , por supuesto, habría que respetar escrupulosamente todos los condicionantes por inundabilidad , distancias y respeto de cauces, etc. que impone la agencia URA.
Y hablamos de condiciones porque , efectivamente, si no hay un mínimo consenso sobre cómo y dónde deben ser esos pisos, existe un gran riesgo de que los tribunales vuelvan a anular el Plan anunciado. Sería la cuarta vez en poco más de diez años .
Nos dijeron que no, durante más de un año, pero parece que han acabado entendiendo la potencialidad de esta vía . En todo caso, si la propuesta que anuncian ahora se plantea en estos términos que decimos, bienvenida sea. Será lo nunca visto : pisos nuevos con su garaje y trastero por algo más de 100.000 €, ¿alguien se lo imagina en Lezama?, o alquileres de esos nuevos pisos a 300 €. Para jóvenes , o no jóvenes , que hasta ahora nunca han podido acceder a una vivienda en Lezama por su carestía y han tenido que irse a otro pueblo. En el caso de los jóvenes han sido decenas en los últimos 20 años. Es lo peor que le puede pasar a un pueblo que quiere estar vivo y ser dinámico , manteniendo su identidad.
Y ya que igual estamos de acuerdo en que la normativa del 88 nos podría valer para esto ,¿ porqué no tomarla también como referencia para otras propuestas urbanísticas que plantea esa normativa?. Sin ir más lejos: SGEL para el gran solar situado entre los bloques de viviendas y el centro cívico Uribarri. Esto es, esa parcela se califica como Sistema General de Espacios Libres ( SGEL), por lo tanto las NNSS del 88 prevén allí o zona verde, o parque, o jardín , o área recreativa, o de paseo y de juegos...etc.¡ Verdaderamente interesante!.
Atención pues:
"Etxebide informa de la construcción de viviendas de protección oficial , en régimen de propiedad, entre 110.000€ y 140.000€ , y alquiler, entre 300€ y 400€, en el municipio vizcaíno de Lezama". "El Ayuntamiento informa de la construcción del parque-jardín Uribarri, junto al centro cívico del mismo nombre".
Estamos deseando ver estos anuncios. ¿Cuándo nos ponemos a ello?.

BABESEKO ETXEAK LEZAMAN, 130.000€ JABETZAN ETA 300€ ALOKAIRUAN? PARKEA TOPALEKUAREN AURREAN?.
NON SINATU BEHAR DA?
Gazteentzako etxebizitzak!. Orain diote etxebizitza berri eta eskuragarriak egingo dituztela Lezaman eta, horretarako, 1988ko araudia garatuko duen Plan Berezi bat erabiliko dutela, azken HAPOa baliogabetu zenetik indarrean dagoena.
Horrelako zerbait proposatu genion alkateari etengabe, HAPOa baliogabetu ondoren. Eta ezetz erantzun ziguten, behin eta berriz.
Berak eta bere taldeak nahiago zuten "negoziatu" zelan aplikatzen genuen baliogabetzearen aplikazio berezi bat , beraiek HAPOn egindako proposamen batzuk baliogabetzen ez zituena, kontraesana kontraesan . Bestela, Lezama hirigintza-geldialdira kondenatzen zutela kexatzen ziren.
Orduan azaldu genion plan partzial edo berezi baten bidez, 88ko Arauetatik tira zitekeela, hirigintza legea errespetatuta , Lezaman dozenaka etxebizitza eraikitzeko, agian 100 baino gehiago.
Hori bai, etxebizitza berri horiek inoiz ikusi ez diren baldintzak izan beharko lituzkete Lezaman: etxebizitza horietako askok babes ofizialekoak izan beharko lukete, jabetzan eta alokairuan, eta, jakina, zorrotz errespetatu beharko lirateke ura agentziak uholde-arriskuagatik, ibilguaren distantziengatik edo errespetuagatik eta abarrengatik ezartzen dituen baldintzatzaile guztiak.
Eta baldintzei buruz ari gara; izan ere, etxebizitza horiek nolakoak eta non izan behar duten gutxieneko adostasunik ez badago, arrisku handia dago auzitegiek iragarritako Plana berriz ere baliogabetzeko. Laugarrena izango zen hamairu urtetan.
Urtebete baino gehiagoz ezetz esan ziguten, baina badirudi bide horren potentzialtasuna ulertzen amaitu dutela. Nolanahi ere, orain iragartzen duten proposamena zintzotasunez egiten bada, ongi etorria da. Inoiz ikusi ez dena izango da: etxebizitza berriak garajearekin eta trastelekuarekin 100.000 € baino gutxi gehixeagoagatik, inork imajinatzen al du Lezaman? Edo Etxebizitza berri horien alokairuak 300€gatik ?. Orain arte Lezaman garestitasunagatik etxebizitzarik eskuratu ezin izan duten eta beste herri batera joan behar izan duten gazteentzat, edo ez gazteentzat. Dozenaka izan dira azken 20 urteetan gazteen kasuan. Bere nortasuna mantenduz,bizirik egon eta dinamikoa izan nahi duen herri batentzat hauxe da gerta dakiokeen gauzarik txarrena.
Eta agian ados gaudenez 88ko araudiak horretarako balio lezakeela, zergatik ez hartu araudi horrek planteatzen dituen beste hirigintza-proposamen batzuetarako erreferentziatzat?
Urrutira joan gabe: etxebizitza-blokeen eta Uribarri topalekuaren artean dagoen orube handirako ELSO kalifikazioa. Hau da, lurzati hori Espazio Libreen Sistema Orokor (ELSO) gisa kalifikatzen da, eta, beraz, 88ko Arau Subsidiarioetan bertan aurreikusten duen garapena berdegunea, edo parkea, edo lorategia, edo jolas-eremua, edo Paseatzeko eta jolasteko...da. Benetan interesgarria!.
Adi, bada:
"Etxebidek jakinarazten du babes ofizialeko etxebizitzak eraikiko direla, jabetza-erregimenean, 110.000 €eta 140.000 €artean, eta alokairuan, 300 €eta 400 €artean, Bizkaiko Lezama udalerrian". Edo, "Udalak Uribarri parke-lorategiaren eraikuntzaren berri eman du, izen bereko gizarte-etxearen ondoan".
Iragarki hauek ikusteko irrikan gaude. Noiz hasiko gara lanean?