El Pleno del Ayuntamiento de Lezama aprobó provisionalmente hace unas semanas, sólo con los votos de los concejales del PNV , una nueva Ordenanza que regulará el procedimiento por el que determinadas lonjas de los bajos de los edificios del núcleo urbano puedan convertirse en viviendas. Esta aprobación provisional pasaría a ser definitiva si antes del día 13 de febrero no se presentan alegaciones.

Ya adelantamos que Lezama Bizirik presentará antes de esa fecha alegaciones al texto de esa Ordenanza ya que en nuestra opinión , perjudica al tejido comercial, y no busca aliviar el problema de la vivienda sino fomentar la especulación inmobiliaria en Lezama. Y nos explicamos...

En realidad Lezama ya tiene una Ordenanza para pasar lonjas a viviendas , que se aprobó en 2018. y fue incluso publicada en el BOB pero , por razones que desconocemos , el Ayuntamiento nunca la ha puesto en práctica. El texto y articulado de esa Ordenanza es muy pobre por lo que, en principio, no resultaría extraño que el Ayuntamiento de Lezama , como han hecho otros muchos ayuntamientos, quiera hacer una nueva Ordenanza.

La sorpresa viene cuando comprobamos que la Ordenanza que ahora se propone no mejora la anterior sino que es más escasa y limitada. De la lectura de su articulado se deduce que está hecha para facilitar ,aún más, el hacer negocio con las lonjas, aunque se perjudique el futuro del sector comercial ( se incluyen incluso lonjas que tienen hoy o han tenido recientemente actividad comercial) y no sirva para aliviar el problema de la vivienda ( las viviendas resultantes tendrían la calificación de libre sin ninguna limitación ni en los precios de venta o alquiler, ni en las condiciones de los adquirentes, ni en el control de la Administración).

Tal y como nos pasa con la inexistencia de viviendas protegidas , en el tema de esta Ordenanza Lezama también es un caso único en su entorno. Por regla general la mayoría de ayuntamientos que están aprobando este tipo de Ordenanzas, muchos de ellos también gobernados por el PNV, dejan bien claro , en la exposición de motivos, los dos objetivos prioritarios : 1-Aliviar el problema de la vivienda, calificando a las viviendas procedentes de lonjas con algún tipo de proteccción y , 2- No perjudicar el tejido comercial local.

En base a esas dos prioridades están siendo redactadas la mayoría de las Ordenanzas de este tipo en otros Ayuntamientos. Sin embargo , la que propone el Ayuntamiento de Lezama tiene una justificación muy distinta :
“la existencia de numerosos locales vacíos y sin ningún tipo de actividad ha propiciado en los últimos tiempos diversas solicitudes de cambio de uso para la habilitación de algunos de ellos como vivienda.
La creciente demanda detectada aconseja la redacción de una ordenanza al efecto...” .

Bien claro, ni proteger el comercio local ni aliviar el problema de la vivienda, el objetivo es que algunos puedan seguir haciendo negocio con sus lonjas . Para ello en la Ordenanza se dan todo tipo de facilidades y se quita cualquier limitación, y las viviendas resultantes ,por supuesto, se califican como “libres”.

En la mayoría de las ordenanzas de otros pueblos se califican como Vivienda pública protegida, con la intención de dotar al pueblo de vivienda asequible y controlada por la administración . El gobierno municipal de Lezama, tan entusiasta de las Viviendas Tasadas Municipales hace bien poco, ni siquiera se lo plantea en esta Ordenanza , ¿por qué?.

Lezama Bizirik está de acuerdo con que se puedan autorizar el cambio de uso de determinados locales para que se puedan dedicar a vivienda, siempre entendido que es un procedimiento especial para favorecer la aparición de un número de viviendas asequibles. Por lo tanto se deben regular estrictamente las condiciones para minimizar la especulación. No estamos en contra de que los propietarios de las lonjas “autorizadas” obtengan un beneficio por el incremento de valor de sus lonjas, pero ese beneficio tendrá que estar ajustado a los límites en los precios y las condiciones que el Ayuntamiento podrá establecer si las califica como viviendas protegidas públicas.

En Lezama , con la problemática que tenemos en vivienda , hacer una ordenanza para poder transformar lonjas en viviendas para luego calificar a éstas como “libres” es , como mínimo , inmoral y se podría decir que hasta sospechoso.

En definitiva , presentaremos estos días la alegación y animamos a en este sentido a vecinos , vecinas y también al resto de concejales del ayuntamiento a que hagan lo propio. Tiene que ser posible modificar esta ordenanza y consensuar un texto que proteja el derecho a la vivienda sin desproteger nuestro comercio local y evitando en lo posible el interés especulativo.

Tal y como se presenta esta Ordenanza tenemos dudas, incluso, de su viabilidad legal , por lo que , si no se modifica , haremos las consultas legales oportunas en las Administraciones de rango superior competentes en la materia.

(Enlace con la web municipal para ver la Ordenanza que se propone :
https://www.lezama.eus/es/Participacionciudadana/participacionenprocesosnormativos/2024_ordenanzas/20241122-borrador-ordenanza-lonja.pdf )